80 Rue ALBERT-WALLOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 97,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 359 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561198620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
70052561198620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 118 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 496 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 352 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 608 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 210 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 516 798 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 526 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 469 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 729 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 631 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 469 182 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 478 447 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 487 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 388 915 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.