21 Avenue PINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 121,3 m² · constr. 2018 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561199575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
70052561199575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 895 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 475 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 295 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 507 275 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 9 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 56 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 52 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 869 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 18 m · Vendu 435 000 $ (3 586 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 133 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 538 472 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-31 · 232 m · Vendu 485 000 $ (3 969 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 538 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 174 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 551 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.