189 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 86,1 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 184 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561200067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
70052561200067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 48 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 287 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 146 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 415 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 386 589 $ Poids 91 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 455 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 220 $ Poids 90 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 345 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 691 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 563 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 572 $ Poids 85 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 377 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 481 $ Poids 84 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 569 $ Poids 84 % |
| 9 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 342 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 367 740 $ Poids 83 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 289 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 319 127 $ Poids 81 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 565 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −12 938 $ | 160 254 $ Poids 76 % |
| 12 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 539 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 350 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.