197 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 68,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 146 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561200234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
70052561200234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 667 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 820 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 175 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 282 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 0 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 119 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 812 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 209 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 31 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 342 825 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 823 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 556 $ Poids 46 % |
| 8 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 216 936 $ Poids 46 % |
| 9 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 666 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 656 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 736 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 294 314 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 810 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 256 321 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 932 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 602 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.