201 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 88,2 m² · constr. 1948 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561200303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
70052561200303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 286 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 148 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 95 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 381 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 745 $ Poids 93 % |
| 4 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 851 $ Poids 91 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 414 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 042 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 221 $ Poids 88 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 337 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 157 $ Poids 88 % |
| 8 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 285 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 319 519 $ Poids 88 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 545 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 980 $ Poids 86 % |
| 10 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 519 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −14 663 $ | 160 479 $ Poids 82 % |
| 11 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 388 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 368 616 $ Poids 79 % |
| 12 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 507 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 400 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.