274 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 800 $
Autre · 1 936 $/m² · 215,8 m² · constr. 1963 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561200652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
70052561200652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 313 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 630 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 635 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 682 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 712 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 620 345 $ Poids 73 % |
| 4 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 725 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 564 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 700 m · Vendu 612 000 $ (2 744 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 696 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 74-74A-74B, Rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 872 m · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 614 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 738 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 570 486 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 621 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 809 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 646 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 691 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 201 $ Poids 63 % |
| 12 | 270, rue Daoust, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 870 $/m²) 212,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 659 073 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.