280 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 122,8 m² · constr. 1924 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561200761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
70052561200761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 200 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 65 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 799 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 647 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 390 926 $ Poids 71 % |
| 6 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 606 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 103 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 754 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 402 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 378 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 788 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 793 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.