273 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 188,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561200878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
70052561200878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 669 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 719 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 786 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 512 $ Poids 61 % |
| 3 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 751 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 982 $ Poids 58 % |
| 4 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 603 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 836 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 738 234 $ Poids 42 % |
| 6 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 605 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 595 390 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 837 m · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 650 162 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 250 $ Poids 39 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 273 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 355 413 $ Poids 39 % |
| 10 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 085 $ Poids 35 % |
| 11 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 994 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 386 356 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 471 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 400 425 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.