243 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 50,4 m² · constr. 1935 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561201228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
70052561201228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 123 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 784 $ Poids 54 % |
| 2 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 170 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 295 057 $ Poids 7 % |
| 3 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 143 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 313 839 $ Poids 7 % |
| 4 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 786 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −57 160 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 298 758 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 763 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 178 015 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 925 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 760 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 950 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 335 122 $ Poids 3 % |
| 8 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −66 380 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 389 536 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-13 · 940 m · Vendu 285 000 $ (4 089 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 539 $ Poids 2 % |
| 10 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −48 366 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 292 395 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 277 243 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 763 m · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 166 717 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.