264 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561201230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
70052561201230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 320 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 334 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 317 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 153 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 358 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 027 $ Poids 90 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 71 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 302 657 $ Poids 89 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 447 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 406 721 $ Poids 87 % |
| 6 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 379 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 740 $ Poids 84 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 415 461 $ Poids 84 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 590 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −12 938 $ | 167 867 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 628 $ Poids 81 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 308 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 345 616 $ Poids 80 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 655 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 054 $ Poids 79 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 616 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 696 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.