255 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 87,3 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561201573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
70052561201573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 109 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 366 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +5 839 $ | 169 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 453 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 417 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 490 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 457 425 $ Poids 89 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 370 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 289 622 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 563 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 492 550 $ Poids 86 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 374 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 441 140 $ Poids 86 % |
| 8 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 369 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 381 491 $ Poids 83 % |
| 9 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 296 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 414 723 $ Poids 82 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 651 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 474 086 $ Poids 81 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 619 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 189 831 $ Poids 76 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 152 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 391 468 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.