263 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 117,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 284 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561201711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
70052561201711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 46 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 331 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 513 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 869 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 301 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 418 607 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 475 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 573 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 451 900 $ Poids 74 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 852 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 585 $ Poids 69 % |
| 10 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 734 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 447 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 445 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 063 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.