248-250 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 312,2 m² · constr. 1968 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 422 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561201934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
70052561201934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 878 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 001 $ Poids 53 % |
| 2 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 847 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 734 $ Poids 50 % |
| 3 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 718 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 935 591 $ Poids 21 % |
| 4 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 607 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +151 396 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 831 370 $ Poids 15 % |
| 5 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 135 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 845 m · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +168 364 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 855 184 $ Poids 9 % |
| 7 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 719 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 718 373 $ Poids 5 % |
| 8 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 669 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +90 335 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 571 853 $ Poids 4 % |
| 9 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +90 359 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 589 868 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.