206 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561202107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
70052561202107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 132 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 413 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 524 259 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 500 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 356 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 223 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 160 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 525 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 439 877 $ Poids 77 % |
| 9 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 123 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 459 611 $ Poids 76 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 478 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 692 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 498 481 $ Poids 74 % |
| 12 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 605 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.