210 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
301 900 $
Autre · 2 129 $/m² · 141,8 m² · constr. 1957 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561202206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
70052561202206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 440 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 484 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 070 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 442 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −32 617 $ | 452 692 $ Poids 72 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 231 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 280-282, rue de l'Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 117 $/m²) 122,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 193, rue de l'Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-22 · 171 m · Vendu 402 500 $ (3 132 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 236 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 438 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 515 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 431 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 883 m · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 600 054 $ Poids 62 % |
| 9 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 063 $ Poids 61 % |
| 10 | 71-73, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 721 m · Vendu 510 000 $ (3 248 $/m²) 157 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 571 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 374 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 586 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.