211 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 90,3 m² · constr. 1966 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 214 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561202658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
70052561202658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 260 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 481 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −8 342 $ | 158 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 488 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 356 311 $ Poids 86 % |
| 4 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 506 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 760 $ Poids 86 % |
| 5 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 484 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 413 828 $ Poids 83 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 638 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 427 561 $ Poids 83 % |
| 7 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 560 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 391 205 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 671 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 460 244 $ Poids 80 % |
| 9 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 176 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 403 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 0 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 606 $ Poids 74 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 769 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +863 $ | 177 954 $ Poids 73 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 803 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 443 140 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.