Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
308 400 $
Autre · 5 557 $/m² · 55,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 120,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561203425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
70052561203425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 236 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 314 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 363 026 $ Poids 22 % |
| 3 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 340 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 969 $ Poids 22 % |
| 4 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 929 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 365 356 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 758 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 157 $ Poids 16 % |
| 6 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 412 262 $ Poids 14 % |
| 7 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 406 295 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 267 787 $ Poids 12 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 330 597 $ Poids 10 % |
| 10 | 27, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 089 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 324 866 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 928 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 192 $ Poids 8 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 663 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 157 441 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.