207 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 94,7 m² · constr. 1967 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561203570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
70052561203570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 496 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 366 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 488 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 163 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 274 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 219 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 111 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 378 429 $ Poids 84 % |
| 5 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 480 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 523 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 278 754 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 501 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 425 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 149 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 429 560 $ Poids 79 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 456 331 $ Poids 79 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 683 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 096 $ Poids 78 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 651 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 440 553 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 688 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 474 454 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.