200 Rue ISABELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561204123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
70052561204123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 31 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 374 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 245 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 451 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 322 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 473 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 294 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 118 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 426 224 $ Poids 79 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 374 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 297 173 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 663 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 400 101 $ Poids 72 % |
| 11 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 593 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 364 420 $ Poids 71 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 869 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −1 674 $ | 346 980 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.