213 Rue ISABELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 98,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561204772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
70052561204772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 52 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 368 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 468 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 168 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 419 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 608 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 357 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 331 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 466 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 443 689 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 726 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 748 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 296 437 $ Poids 77 % |
| 9 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 599 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 159 198 $ Poids 77 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 628 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 474 685 $ Poids 76 % |
| 11 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 394 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 732 $ Poids 75 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 631 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 271 945 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.