217-219 Rue ISABELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 189,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561204850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
70052561204850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 686 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 721 448 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 786 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 594 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 919 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 411 $ Poids 55 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 868 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 666 563 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 768 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 720 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 260 $ Poids 45 % |
| 7 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 485 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 958 m · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 651 655 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 701 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 578 571 $ Poids 34 % |
| 10 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 928 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 735 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 445 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 308 $ Poids 31 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 361 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.