185 Rue ISABELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561205182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
70052561205182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 299 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 456 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 349 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 388 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 112 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 440 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 853 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 241 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 865 $ Poids 63 % |
| 9 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 824 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 237 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 331 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 463 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.