139 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561206638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
70052561206638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 281 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 416 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 127 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 66 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 858 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 355 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 458 678 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 636 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 335 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 617 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 867 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 418 732 $ Poids 67 % |
| 10 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 504 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 537 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 496 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 477 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 435 056 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.