107 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 170 m² · constr. 1928 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561207019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
70052561207019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 741 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 612 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 939 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 682 232 $ Poids 62 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 269 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 882 $ Poids 59 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 672 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 301 952 $ Poids 51 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 149 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 420 307 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 562 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 035 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 828 $ Poids 46 % |
| 8 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 676 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 616 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 678 $ Poids 45 % |
| 10 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 143 $ Poids 44 % |
| 11 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 276 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 873 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.