111 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 113,2 m² · constr. 1954 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561207087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
70052561207087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 370 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 387 435 $ Poids 84 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 479 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 432 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 70 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 488 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 713 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 306 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 415 $ Poids 68 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 426 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 439 852 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 875 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 503 897 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 205 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 652 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 253 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 407 369 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 669 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 321 410 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.