135 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561207550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
70052561207550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 318 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 413 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 553 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 261 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 671 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 447 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 640 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 302 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 844 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 163 225 $ Poids 72 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 542 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 449 802 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 117 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 284 $ Poids 69 % |
| 10 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 413 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 377 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 862 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 425 371 $ Poids 66 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 930 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 172 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.