114 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 69,6 m² · constr. 1953 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561207656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
70052561207656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 146 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 873 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 309 $ Poids 52 % |
| 3 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 620 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 893 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 452 629 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 423 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 160 187 $ Poids 48 % |
| 6 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 724 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 383 697 $ Poids 42 % |
| 8 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 749 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 365 565 $ Poids 40 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 227 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 448 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 400 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 147 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.