122 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561207813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
70052561207813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 145 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 335 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 378 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 15 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 477 597 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 801 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 605 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 310 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 410 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 430 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 381 726 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 512 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 495 872 $ Poids 68 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 668 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 300 192 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 928 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 456 414 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 640 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.