78 Rue CHEMINOTS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 86,7 m² · constr. 1964 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561207850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
70052561207850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 438 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 333 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 392 944 $ Poids 82 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 523 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 676 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 309 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 707 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 420 653 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 858 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 153 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 610 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 283 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 513 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 445 860 $ Poids 69 % |
| 9 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 923 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 379 048 $ Poids 67 % |
| 10 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 417 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 357 152 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 856 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 401 813 $ Poids 65 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 907 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 262 594 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.