90 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 101,5 m² · constr. 1939 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561208184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
70052561208184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 155 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 431 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 436 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 339 796 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 107 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 432 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 652 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 576 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 482 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 493 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 390 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 349 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 464 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 330 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 930 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 531 $ Poids 61 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 984 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 345 053 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.