89 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 91,6 m² · constr. 1933 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 228 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561208846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
70052561208846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 586 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 284 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 777 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 514 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 457 932 $ Poids 79 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 531 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 843 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 189 $ Poids 72 % |
| 7 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 484 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 355 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 114 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 400 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 838 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 275 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 461 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 321 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 530 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −31 705 $ | 360 363 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.