53 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 116,9 m² · constr. 1951 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561209099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
70052561209099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 636 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 433 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 585 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 388 481 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 11 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 250 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 489 542 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 926 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 759 $ Poids 62 % |
| 8 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 850 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 512 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 365 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 513 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 917 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 176 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 329 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 401 860 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.