57-59 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 172,4 m² · constr. 1938 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561209227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
70052561209227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 688 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 616 895 $ Poids 73 % |
| 2 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 687 059 $ Poids 56 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 399 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 507 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 518 $ Poids 49 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 246 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 435 376 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 625 $ Poids 44 % |
| 7 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 877 $ Poids 43 % |
| 8 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 852 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 317 712 $ Poids 43 % |
| 9 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 973 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 445 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 553 847 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 833 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 946 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 782 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 033 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.