63 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 139,3 m² · constr. 2023 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 468 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561209286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
70052561209286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 306 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 524 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 394 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 935 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 233 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 457 540 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 998 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 671 570 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 563 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 275 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 26 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 796 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 503 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 484 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 621 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 485 905 $ Poids 54 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 841 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 040 $ Poids 49 % |
| 10 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 510 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 676 809 $ Poids 45 % |
| 12 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 355 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 480 698 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.