77 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 139,4 m² · constr. 1930 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561209491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
70052561209491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 273 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 437 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 375 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 069 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 178 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 876 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 968 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 669 $ Poids 59 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 368 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 81 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 450 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 485 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 629 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 598 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 428 764 $ Poids 54 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 799 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 277 130 $ Poids 51 % |
| 10 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 407 $ Poids 47 % |
| 12 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 342 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 405 055 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.