75 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 161 m² · constr. 1947 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 284 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561209492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
70052561209492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 665 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 596 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 385 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 434 178 $ Poids 68 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 192 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 437 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 484 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 975 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 970 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 840 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 992 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 664 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 814 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 319 691 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 286 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 472 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 755 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 349 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 852 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 433 349 $ Poids 45 % |
| 11 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 139 $ Poids 44 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 709 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.