77 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
283 500 $
Terrain · 2 472 $/m² · 114,7 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 106 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561209741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
70052561209741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 217 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 411 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 411 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 64 % |
| 4 | 74, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 475 m · Vendu 555 846 $ Ajust. marché +7 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 855 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 499 m · Vendu 595 616 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 483 m · Vendu 613 909 $ Ajust. marché +7 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 452 m · Vendu 515 022 $ Ajust. marché +20 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 82, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 508 m · Vendu 565 619 $ Ajust. marché +7 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 491 m · Vendu 613 794 $ Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 534 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 467 m · Vendu 564 145 $ Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 517 m · Vendu 483 915 $ Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 560 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.