281 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 124,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561210065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
70052561210065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 200 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 23 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 344 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 580 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 299 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 638 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 463 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 657 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 104 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 912 $ Poids 68 % |
| 7 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 713 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 602 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 495 887 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 863 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 749 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 869 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 414 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 171, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 250 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 423 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.