270 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 141,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 313 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561210455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
70052561210455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 337 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 200 $ Poids 67 % |
| 2 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 899 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 874 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 879 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 723 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 677 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 489 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 704 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 460 790 $ Poids 56 % |
| 8 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 676 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 111 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 53 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 375 968 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 709 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 508 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 983 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 451 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.