269 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 138,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561210985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
70052561210985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 846 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 574 241 $ Poids 66 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 699 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 436 523 $ Poids 65 % |
| 3 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 889 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 052 $ Poids 64 % |
| 4 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 827 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 388 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 302 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 753 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 068 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 105 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 658 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 501 990 $ Poids 59 % |
| 9 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 698 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 110 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 623 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 642 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 148 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 692 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 530 307 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.