256 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 108,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 390 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561211072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
70052561211072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 298 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 428 713 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 531 283 $ Poids 86 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 52 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 349 229 $ Poids 85 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 501 495 $ Poids 82 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 530 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 482 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 462 906 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 575 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 528 770 $ Poids 77 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 056 $ Poids 77 % |
| 11 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 328 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 576 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 083 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.