257 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 150,6 m² · constr. 1976 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561211494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
70052561211494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 329 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 321 211 $ Poids 72 % |
| 2 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 910 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 898 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 655 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 007 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 601 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 508 129 $ Poids 59 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 619 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 472 840 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 599 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 643 218 $ Poids 57 % |
| 9 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 957 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 352 646 $ Poids 55 % |
| 11 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +17 924 $ | 339 210 $ Poids 52 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 847 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.