263 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561211661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
70052561211661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 310 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 158 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 444 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +834 $ | 168 957 $ Poids 91 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 443 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 379 210 $ Poids 89 % |
| 5 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 283 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 163 $ Poids 89 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 510 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 455 333 $ Poids 88 % |
| 7 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 472 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 404 $ Poids 88 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 360 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 416 044 $ Poids 85 % |
| 9 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 591 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 188 834 $ Poids 83 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 516 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 542 $ Poids 81 % |
| 11 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 030 $ Poids 80 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 692 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 428 913 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.