231 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561212091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
70052561212091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 212 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 392 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 474 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 599 $ Poids 87 % |
| 4 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 498 198 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 459 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 381 361 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 600 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 240 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 443 935 $ Poids 81 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 438 917 $ Poids 80 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 659 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 472 275 $ Poids 79 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 541 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 418 510 $ Poids 77 % |
| 11 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 540 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 493 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 419 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.