235 Rue ISABELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561213253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
70052561213253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 121 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 473 924 $ Poids 90 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 565 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 361 709 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 449 309 $ Poids 83 % |
| 5 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 206 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 424 159 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 641 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 416 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 471 228 $ Poids 78 % |
| 8 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 559 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 161 236 $ Poids 77 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 540 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 275 297 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 327 $ Poids 76 % |
| 11 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 766 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 112 $ Poids 76 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 323 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 323 044 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.