75 Rue CHEMINOTS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
321 700 $
Autre · 2 165 $/m² · 148,6 m² · constr. 1969 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 180 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561216046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
70052561216046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-73, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 352 m · Vendu 510 000 $ (3 248 $/m²) 157 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 342 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 460 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 210 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 489 698 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 103 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 464 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 910 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 593 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 410 $ Poids 64 % |
| 8 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 887 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 010 $/m²) 146,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 671 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 532 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 449 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 697 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 622 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 45-47, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 657 m · Vendu 357 000 $ (2 378 $/m²) 150,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 420 396 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.