148 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561216315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
70052561216315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 266 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 388 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 493 509 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 114 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 488 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 584 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 311 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 360 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 440 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 441 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 549 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 558 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 478 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 491 930 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 749 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 461 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 469 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 826 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.