156 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 191,9 m² · constr. 2016 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561216532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
70052561216532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 718 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 767 734 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 678 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 774 831 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 544 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 589 640 $ Poids 55 % |
| 4 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 820 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 700 041 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 818 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 183 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 825 674 $ Poids 49 % |
| 7 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 812 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 692 432 $ Poids 45 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 757 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 186 $ Poids 42 % |
| 9 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 551 970 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 487 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −17 914 $ | 615 310 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 718 546 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 573 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 602 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.