158 Rue ERABLES app. 1 app. 1 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 88,9 m² · constr. 2016 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 236 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561216591401000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
70052561216591401000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 469 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 473 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 598 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 305 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 418 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 576 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 345 607 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 465 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −23 577 $ | 474 857 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 807 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 182 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 351 157 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 769 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 750 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 696 $ Poids 72 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 815 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 450 $ Poids 71 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 808 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 904 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.