158 Rue ERABLES app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 90,6 m² · constr. 2016 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561216591401000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
70052561216591401000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 576 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 348 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 598 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 465 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −23 577 $ | 479 045 $ Poids 79 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 469 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 477 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 305 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 421 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 807 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 183 699 $ Poids 75 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 750 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 769 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 468 $ Poids 72 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 808 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 461 $ Poids 72 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 817 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 927 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.